"Longues Allées", de la Clinique aux logements

Alors que les travaux de finitions se terminent sur le site de l'ancienne Clinique des Longues Allées à Saint Jean de Braye (45), nous vous présentons en image, la nouvelle physionomie du site, transformé en logements et locaux de services.

 

                                                                    Vues aériennes de l'ancienne Clinique des Longues Allées, à Saint Jean-de-Braye (45)

 

Le chantier de reconversion de l'ancienne Clinique des Longues Allées en Maison de Santé Pluridisciplinaire (réalisé par la Ville de St Jean-de-Braye (45) et en résidence de 96 logements, en accession libre, du T2 au T5, touche à sa fin.

Suite au désamiantage de l'ensemble des bâtiments, une partie des anciens locaux ont été démolis et transformés en espaces verts. 

          La Clinique des Longues Allées - avant travaux   /  Vue sur la cour Anglaise des Logements - janvier 2020

Le principe constructif a porté sur l'extension du R+4 existant avec la création d'une attique, la création de balcons et d'une cour anglaise pour les logements du rez de jardin.

Les "cabanes sur les toîts" du 4 ème étage sont visibles depuis les parkings et le Parc arboré

À l'arrière du site, la haie, chère aux riverains en tant que « garantie » contre les vis-à-vis, a été conservée. Pas de rehaussement de la structure mais plutôt un complément du 4ème étage qui n'existait que sur une petite partie du bâtiment. Ce dernier faisait 9.833 m2, « il en fait autour de 7.000 aujourd'hui ».

Le bâtiment existant n'étant initialement pas destiné à des logements, il a également été créé des balcons en périphérie afin de répondre au mieux aux besoins des futurs résidents.

Ces balcons ont été couverts d'une casquette périphérique qui renforce l'unité du bâti et permet également la protection de ces nouveaux espaces extérieurs.
 

Conformément à la réglementation thermique 2012, une démarche environnemengtale a été menée. L’effort a été concentré sur la performance énergétique du bâti, d’une part en réduisant les ponts thermiques par la double isolation des murs périphériques : isolation par l’intérieur et par l’extérieur.
Cette chasse aux ponts thermiques a été secondée, d’autre part, par l’équilibre entre la mise en place:
-       de double vitrage très performant permettant de réduire les déperditions de chaleur,
-       de surface vitrée suffisamment importante pour bénéficier des apports solaires gratuits,
-       d’une inertie lourde pour la régulation optimisée de chaleur en toute saison : équilibre bâti/systèmes.

De plus, la mise en oeuvre de balcons auto-stables a permis de ne pas interrompre l'isolation thermique extérieure et ainsi réduire considérablement les ponts thermiques liés à la création de ce type d'ouvrages.

 

Maîtrise d'Ouvrage :

XAINTRAILLES (promoteur)

 

Equipe de Maîtrise d'Oeuvre :

GILBERT AUTRET ARCHITECTURE : Architecte Mandataire

SERGE DUCLOUX :  Economie de la Construction

ES BAT : Bet Structure

E.C.I. : Bet Fluides, S.S.I. et O.P.C.

 

DEKRA : Contrôleur SPS

BUREAU VÉRITAS : Bureau de Contrôle